Услуги адвоката по делам,  связанным с недвижимостью

Адвокат по недвижимостиАдвокат Попов Г.А. может оказать помощь как в судебном разбирательстве по делам, связанным с недвижимостью, так и  при совершении сделок   купли-продажи, дарения, залога (ипотеки), определения или выдела долей, приватизации, расприватизации, согласовании перепланировок, дополнительных строений и другое. Адвокат по недвижимости   поможет в подаче и получении необходимых документов в государственных органах и уполномоченных организациях -  в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр  РФ), БТИ (бюро технической инвентаризации),  отделах по архитектуре, департаментах или комиссиях по жилищным вопросам и в других.

  • консультации, участие в переговорах и спорных ситуациях;
  • анализ   и составление  документов – договоров купли-продажи, дарения, ренты, найма, аренды, залога и других, заявлений, писем, запросов и др.;
  • участие адвоката по недвижимости в разрешении спорных вопросов в уполномоченных государственных органах;
  • судебное представительство судах общей юрисдикции и в арбитражных судах, в том числе признание права собственности,  истребование имущества из чужого незаконного владения,  устранение препятствий по пользованию имуществом и другое;
  • сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация права собственности, договоров аренды, залога и другое.

При обращении в суды по делам, связанным с недвижимым имуществом, нередко возникает вопрос о размере госпошлины за подачу искового заявления, и  участнику спора необходимо обратить внимание на различия по определению цены иска и соответствующей госпошлины в зависимости от подсудности дела судам общей юрисдикции или арбитражным судам, о чем указано в нижепредставленных нормах законодательства РФ и разъяснениях.

Из Арбитражного процессуального кодекса РФ:

Статья 103. Цена иска

… 2. По исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

 

Из Гражданского процессуального кодекса РФ:

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

…9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта…

 

Из Налогового кодекса РФ:

Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

… 3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (то есть как по искам имущественного характера);

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (то есть как по искам неимущественного характера)…

Вопрос: О размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 января 2011 г. N 03-05-06-03/01

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <…> сообщает, что согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Письмо от 17.05.2010 N 5/общ-1714) при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

(Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ С.В.РАЗГУЛИН 12.01.2011)