Услуги адвоката по жилищным делам, адвокат по жилищным вопросам, помощь при совершении сделок с жильем.

Услуги адвоката по жилищным вопросам (спорам) - всегда были в числе наиболее востребованных видов юридических услуг :

• консультации, составление договоров купли-продажи, дарения, аренды, найма жилых помещений, ренты, соглашения о разделе объекта недвижимости и других;
• помощь жилищного адвоката в суде, представительство в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, в рассмотрении дел по вновь открывшимся обстоятельствам ;
• консультации и помощь по вопросам приватизации квартир, приватизации служебных помещений, комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений, не отвечающих специальным требованиям, а также помещений в домах – памятниках истории и культуры;
• изменение договора социального найма жилого помещения;
• выдел или определение долей в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам;
• представительство интересов в суде по делам о принудительном обмене жилых помещений;
• помощь адвоката по делам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, некачественным ремонтом;
• споры с жилищно-строительными организациями, кооперативами, товариществами собственников жилья;
• участие адвоката в разрешении жилищных споров при оформлении наследства, разделе имущества супругов и другое.

Жилищный вопрос в нашей стране давно уже стал притчей во языцех, о чем неоднократно упоминали классики русской литературы (М.А.Булгаков и другие). В чем же причина того, что жилищный вопрос так «испортил москвичей» и в целом многих россиян, в то время как в других странах такой феномен почти неизвестен?

Думается, что одна из причин состояла в том, что существовавшее ранее законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов, принятых в разное время разными ведомствами. Это создавало почву для произвола и злоупотреблений чиновников, влиявших на решения о выделении бесплатного жилья конкретным гражданам. Не случайно, что на рубеже веков резко возросло число нарушений и преступлений, в том числе и особо тяжких, в сфере оборота жилья. Системные кодифицированные акты (Основы жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и Жилищный кодекс РСФСР) действовали, но не обеспечивали необходимую защиту прав и интересов граждан.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) 1994-1996 гг., уже учитывавший глубокие изменения социально-экономических отношений в нашей стране, урегулировал отношения, связанные и с правом собственности на жилые помещения, и с договором найма жилого помещения. Однако в целом жилищное законодательство все еще не было упорядочено. Было ясно, что назрела необходимость новой (второй) кодификации жилищного законодательства.

Новый Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) был принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в «Российской газете» 12 января 2005 г.

С момента принятия нового Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ прошло более пяти лет, и можно делать выводы об адекватности принятого документа реалиям нашего времени. Представляется, что главная цель кодификации жилищного законодательства – создание четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства – достигнута, снизилась преступность в сфере рыночного оборота жилья, права собственников жилья надежно защищены, четко определены права и обязанности нанимателей жилья, в том числе и социального.

Однако и по сей день рынок жилья в силу его высокой стоимости, прибыльности и привлекательности особенно в г.Москве и Московской области остается одним из наиболее «лакомых» для разного рода злоупотреблений правами в форме обмана и иных нарушений со стороны участников жилищных правоотношений. Разрешить сложные жилищные споры, разобраться в тонкостях гражданского, жилищного и гражданско-процессуального законодательства самим гражданам без помощи адвоката, как правило, очень сложно.